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第214章 地產抄底 危机中的大胆扩张（第3页）

詹森摇头：“一亿八已经是底线。王先生，不瞒您说，这批资產如果分开拍卖，可能能卖到两亿以上。但银行需要快速回笼资金，所以才打包处理。如果您不接受，我们只能找其他买家。”

王恪沉默了一会儿。他快速在心里计算：一亿八，虽然打了六折，但一下子拿出这么多现金，对寰宇公司来说压力巨大。而且，这些资產中有些可能需要持有很长时间才能升值。

“詹森先生，”他抬起头，“一亿八，我可以接受。但付款方式要变一变。”

“怎么变？”

“首付八千万，半年后再付五千万，一年后付清尾款五千万。”王恪说，“当然，我会支付合理的利息。”

詹森皱起眉头：“王先生，银行希望一次性……”

“一次性付清，你们找不到比我更合適的买家。”王恪打断他，“现在香港能拿出一亿八现金的公司，不超过五家。而这五家里，愿意在这个时候抄底地產的，可能只有我。”

这是实话。詹森沉默了。他当然知道市场的现状，知道这批资產已经掛了三个月，问津者寥寥。

“我需要请示董事会。”最后他说。

“请便。”王恪站起来，“我下午三点前等您的答覆。”

离开滙丰银行，王恪没有回公司，而是让司机开车到太平山顶。站在山顶俯瞰香港，这座城市的轮廓在薄雾中若隱若现。

他知道自己在冒险。一亿八，几乎是寰宇公司能动用的全部现金。如果地產市场继续下跌，如果经济长期低迷，这笔投资可能会变成沉重的负担。

但另一方面，这也是千载难逢的机会。那些资產，在正常市场环境下，根本不会流入市场。现在能以六折的价格拿到，等市场回暖，价值至少翻倍。

“王先生，”阿文小心翼翼地问，“您觉得滙丰会答应吗？”

“会。”王恪肯定地说，“他们没得选。”

果然，下午两点，詹森打来电话：“王先生，董事会同意了。但利息要按银行同业拆借利率加两个点。”

“成交。”

掛了电话，王恪长舒一口气。他转过身，对阿文说：“通知所有部门经理，今晚加班。我们要在三天內完成尽调，一周內签约。”

“是！”

接下来的一个星期，明远大厦的灯光彻夜不熄。律师团队在审阅合同，会计师团队在核算资產，地產团队在实地勘察……每个人都在连轴转。

王恪更是忙得脚不沾地。他白天去看物业，晚上开会討论，每天只睡四五个小时。娄晓娥看不下去，每天晚上都来公司，给他送饭，逼他休息。

“你这样下去，身体会垮的。”一天深夜，娄晓娥在办公室逮到还在看文件的王恪。

“就这几天，忙完就好了。”王恪揉了揉发酸的眼睛。

娄晓娥嘆了口气，把保温桶放在桌上：“先吃饭。我妈煲的汤，专门给你补身体的。”

汤是广东特色的老火靚汤，用料十足，香气扑鼻。王恪喝了一口，浑身都暖和起来。

“晓娥，”他忽然说，“谢谢你。”

“又谢什么？”

“谢你一直在我身边。”王恪看著她，“如果没有你，我可能撑不到现在。”

娄晓娥眼眶一热，別过脸去：“少说这些肉麻的话。快喝汤，凉了就不好喝了。”

一周后，签约仪式在滙丰银行举行。王恪代表寰宇公司，詹森代表滙丰银行，在厚厚的合同上籤下名字。镁光灯闪烁，记者们爭相记录这个时刻——这是股灾后香港最大的一笔地產交易。

签完字，詹森与王恪握手：“王先生，说实话，我很佩服您的勇气。这个时候还敢大规模抄底地產的人，不是天才，就是疯子。”

“那您觉得我是天才还是疯子？”王恪笑著问。

詹森想了想：“时间会证明。但我希望您是天才——这样我们的资產才能卖个好价钱。”

交易完成后，王恪没有停下脚步。他继续在香港各地寻找机会，又陆续收购了几处优质物业。到1974年6月，寰宇公司已经持有价值超过三亿港幣的地產资產，成为香港最大的私人地產持有者之一。

但外界並不看好。报纸上，经济评论家们纷纷质疑：“王恪抄底抄早了！”“地產寒冬才刚刚开始！”“寰宇公司可能会被沉重的资產拖垮！”

连明远集团內部都有不同的声音。在一次高管会议上，陈文强忧心忡忡地说：“王先生，我们的负债率已经超过60%了。如果地產市场继续下跌，银行可能会要求追加抵押。”

“我知道。”王恪平静地说，“所以接下来，我们要做两件事。第一，优化资產组合，卖掉一些非核心的物业，回笼资金。第二，提升资產价值，对那些有潜力的物业进行改造升级。”

“改造？现在哪有资金改造？”