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第214章 地產抄底 危机中的大胆扩张（第2页）

“不是信心，是计算。”王恪说，“香港的土地是有限的，人口却在增长。现在每年有十几万人从內地来港，这些人需要住房，需要工作，需要消费。股灾是暂时的，人口增长是长期的。只要这个趋势不变，地產就一定会復甦。”

娄晓娥沉默了一会儿，忽然笑了：“王恪，你知不知道，我最佩服你什么？”

“什么？”

“就是你总能从一片废墟中看到未来。”她轻声说，“別人看到的是破產和萧条，你看到的是机会和希望。”

王恪心里一暖。他想说，这不是他的本事，是前世记忆的馈赠。但他不能说，只能把这份感激放在心里。

“走吧，”他握住娄晓娥的手，“回家。明天，开始干活。”

第二天，王恪亲自带队，开始了地毯式的市场调研。

第一站是中环的皇后大道中。一栋二十层高的写字楼前，掛著“全层招租”的牌子。王恪带著阿文和几个分析师走进去，大堂的大理石地面光可鑑人，但空空荡荡，连前台都无人值守。

“王先生，这栋楼叫『中环大厦，1968年建成，楼龄很新。”阿文介绍，“业主是新加坡的一个財团，去年股灾前花了八千万买下，现在急需套现，开价六千万。”

“租户呢？”

“原本有七成出租率，现在只剩三成。剩下的租户，有一半也在考虑搬走。”

王恪乘电梯上到顶层。从窗户看出去，整个中环尽收眼底。虽然现在萧条，但他知道，再过几年，这里会成为亚洲最昂贵的写字楼区域。

“约业主谈。”他说，“五千万，全款付清。”

阿文吃了一惊：“五千万？业主会答应吗？”

“会。”王恪肯定地说，“他现在急需现金，六千万只是掛牌价，实际成交价肯定要打折。而且，全款付清对他来说很有吸引力——不用等银行按揭，不用担心中途变卦。”

第二站是观塘工业区。这里的情况更糟。道路两旁，许多工厂大门紧闭，门口贴著“出租”或“出售”的告示。空气里瀰漫著铁锈和机油的味道，却听不到机器的轰鸣。

“王先生，这块地有五十亩，原本是一个纺织厂的厂区。”阿文指著一片空旷的土地，“厂子去年倒闭了，现在银行在拍卖，起拍价两千万。”

王恪在厂区里走了一圈。厂房虽然老旧，但结构完好。更重要的是，这块地靠近主干道，交通便利，將来改造成科技园区或物流中心都很合適。

“记下来。”他对阿文说，“拍卖会我们参加。”

第三站是九龙塘的一个住宅小区。这个楼盘去年刚刚建成，设计现代，环境优美，原本定位是中高端住宅。但现在，三十栋楼只卖出了五栋，剩下的全部空置。

售楼处里，几个销售员无精打采地坐著。看到王恪一行人进来，一个中年销售经理勉强打起精神：“先生看房？现在有特价，八折优惠。”

“我想见你们老板。”王恪直截了当。

销售经理一愣：“老板不在香港……”

“那就打电话。”王恪递过去一张名片，“告诉他，寰宇科技投资公司的王恪，想跟他谈谈整体收购。”

接下来的一个月，王恪像一只不知疲倦的猎豹，在香港的地產市场上四处出击。他见了十几个业主，参加了五场拍卖会，谈崩了三次，谈成了七次。

最大的收穫来自一次意外的机会。

那天下午，王恪正在办公室看文件，李伯急匆匆地走进来：“王先生，有个紧急情况。”

“说。”

“霍先生刚才来电话，说滙丰银行有一批坏帐抵押物业要处理。”李伯压低声音，“都是去年股灾中破產的上市公司老板抵押的，有写字楼，有商铺，有豪宅。滙丰不想走公开拍卖，想私下打包处理。”

“规模多大？”

“总价值……大概三亿港幣。滙丰开价一亿八，但要求一次性付清。”

王恪放下笔。一亿八，三亿的资產，打六折。这確实是难得的机会，但资金压力也很大。

“约滙丰的人见面。”他说，“明天上午。”

第二天，王恪带著律师和会计师，来到滙丰银行总部。接待他们的是银行特殊资產管理部的负责人，一个四十多岁的英籍经理，叫詹森。

“王先生，久仰。”詹森的普通话带著浓厚的英国口音，“霍先生极力推荐您，说您是香港最有眼光的投资者。”

“詹森先生过奖。”王恪开门见山，“我想看看资產清单。”

詹森递过来一本厚厚的册子。王恪一页一页地翻看，越看越心惊。清单上包括：中环一栋十五层的写字楼，铜锣湾三个临街商铺，浅水湾五栋別墅，半山三套豪宅……都是优质资產，如果不是原业主破產，根本不会出现在市场上。

“价格还能谈吗？”王恪问。